Robeco gebruikt cookies om het websitebezoek te analyseren, om informatie via social media te kunnen delen en om de inhoud van de site en advertenties af te stemmen op uw voorkeuren. Door op akkoord te klikken of verder te gaan op deze site stemt u hiermee in. Meer informatie en cookie-instellingen aanpassen.

AKKOORD

Door verder te gaan heeft u toestemming gegeven voor het plaatsen en uitlezen van cookies op deze website. Meer informatie en cookie-instellingen aanpassen.

Beleggen in onroerend goed: drie opties

Beleggen in onroerend goed: drie opties

28 Nov 2017 | Uw Geld3237 views

Er zijn verschillende mogelijkheden om als particulier te beleggen in vastgoed. Hieronder bespreken we drie opties.

Vastgoedfonds

Je kunt via een vastgoedfonds beleggen in beursgenoteerde vastgoedbedrijven. Die keren een groot deel van de huurinkomsten als dividend uit. Een vastgoedfonds zal deze dividendinkomsten doorgeven aan de beleggers. Die moeten uiteraard wel rekening houden met kosten voor aan- en verkoop.  Maar wie voor de lange termijn belegt, zal hier nauwelijks mee te maken hebben. Let wel op: bij beleggen kunt u winst maken, maar ook (een deel van) uw inleg verliezen. Daarnaast vertoont vastgoed als beleggingscategorie ongeveer hetzelfde verloop als aandelen, met de daarbij behorende koersschommelingen.

Robeco speelt met het dividenduitkerende vastgoedfonds Robeco High Dividend Property Equities in op sterke, wereldwijde trends in de vastgoedsector. Bedrijven clusteren steeds vaker samen op toplocaties, die goed bereikbaar zijn en centraal gelegen. Daarnaast neemt de laatste jaren het aantal datacenters en laboratoria voor de farmaceutische sector sterk toe, o.a. door de toenemende specialistische gezondheidszorg en de verdergaande vergrijzing. Ook deze faciliteiten clusteren vaak op en rond toplocaties.

Robeco ONE - Ontdek je verwachte resultaat

Eigen huis of vakantiewoning

Meer dan de helft van de Nederlandse huishoudens heeft een deel van het vermogen in vastgoed geïnvesteerd, namelijk in het eigen huis en/of in een vakantiewoning. Extra aflossen op de hypotheek is een manier om geld in vastgoed te beleggen als alternatief voor een spaarrekening. Het rendement neemt dan de vorm aan van lagere maandelijkse hypotheekbetalingen.

Het is verstandig om eerst te kijken of extra aflossen netto meer oplevert dan sparen of beleggen. Voor de spaarhypotheek gelden immers aparte fiscale regels. Daarnaast kunnen geldverstrekkers een boeterente in rekening brengen als u meer dan een bepaald percentage van de hypotheeksom extra aflost.

Als de nood aan de man komt …

Een nadeel van investeren in het eigen huis of in een vakantiewoning t.o.v. beleggen in vastgoed is dat het vaak lastig is om het geld vrij te maken als dat toch nodig blijkt te zijn. Daar komt bij, dat de belegging niet gespreid is. De huiseigenaar koppelt zijn lot volledig aan dat van de lokale (vakantie)huizenmarkt. Tijdens de Nederlandse woningcrisis van 2009 en de daaropvolgende jaren werd duidelijk wat het gevaar daarvan kan zijn.

Wie zijn vakantiewoning zelfstandig verhuurt, moet tevens niet het oog verliezen dat hij zich dan moet verzekeren tegen schade door huurders. Daarnaast moet op het rendement nog een aantal zaken in mindering worden gebracht: onroerendezaakbelasting, waterschapsheffing en afschrijving op het huisje zelf en op de inboedel. Het verhuren van onroerend goed heeft altijd twee kanten.

Vastgoed-cv

U kunt ook beleggen in een vastgoed-cv. Die investeert in één of meer winkel-, woon- en/of kantoorpanden. Een voordeel van een dergelijke belegging is dat de spreiding wat breder is dan alleen het eigen (vakantie)huis. De looptijd van een vastgoed-cv is gebruikelijk vijf tot tien jaar. In de tussentijd ontvangen investeerders huurinkomsten na aftrek van kosten. In deze periode is het echter nauwelijks mogelijk om de belegging van de hand te doen. Een ander nadeel is dat een vastgoed-cv niet altijd onder wet- en regelgeving valt zoals die voor de beursgenoteerde vastgoedfondsen wel geldt.

Risicometer 5
Onderwerpen gerelateerd aan dit artikel